图为世界糖王郭鹤年
徐耀辉
这是嘉里建设在敲定与华远合作北京燕莎商圈的星源汇项目后，再次出手，斥17亿巨资在二线城市唐山大举拿地。
7月22日，嘉里建设有限公司(00683.HK)旗下嘉里置业中国、新加坡长春产业旗下全资子公司JIPL、香格里拉(00069.HK)旗下香格里拉中国及敦年国际，共同以17.05亿元人民币的价格，在公开挂牌中成功拍得中国河北省唐山市凤凰新城区三块土地。
资料显示，上述三个地块面积分别为1.89万平方米、20.02万平方米和7.59万平方米，按照规划将分别用作酒店、住宅和商业开发。其中酒店用途的土地使用年限为40年，住宅用途及商业用途的土地使用年限则分别为70年及40年。
据悉，嘉里置业中国、JIPL、香格里拉中国及敦年国际于7月21日订立总合资协议，成立合资公司以负责房地产发展、营运、销售、租赁、物业管理及酒店发展、营运及管理。合资公司最高投资额为73亿元。合资公司中，嘉里置业中国、JIPL及香格里拉中国及敦年国际按比例出资，分别占合资公司40%、25%、20%及15%。事实上，嘉里建设和香格里拉是兄弟公司，实际控制人均为马来西亚“糖王”郭鹤年。
令人意外的是，在目前内地房地产市场冷淡的情况下，嘉里建设似乎没有以往的小心谨慎、步步为营的态度，突然就“爆发”出了在内地发展房地产业务的强大信心。
这是嘉里建设在敲定与华远合作北京燕莎商圈的星源汇项目后，再次出手，斥17亿巨资在二线城市唐山大举拿地。
此前，嘉里建设与华远房地产宣布将共同开发位于北京燕莎商圈的星源汇项目。但据了解，嘉里建设实际上就是项目真正的拥有者，华远房地产并不参与其中的任何运作，而此项目事实上也是嘉里建设第一次涉足内地住宅领域。
除此之外，嘉里建设已经在上海、杭州、成都、沈阳、秦皇岛等城市拥有约500万平方米的土地储备，而且项目的规模比较大，都为“集酒店、写字楼、高档公寓以及商业配套”等为一体的综合体项目。不过与7月22日取得的唐山地块不同的是，上述地块多为四五年前取得，当时的地价都较低。
目前不容乐观的行业形势，也让内地地价出现“跳水”的迹象，而嘉里建设有关负责人也明确表示希望扩充内地土地储备，或许，嘉里建设是希望加速内地开发的同时，通过成立合资公司发展内地物业分散项目风险，将资金压力保持在合理水平。
当然，这种看似追求稳妥的动作，也在某种程度上证实嘉里建设一如既往的谨慎态度，这也是一个成熟企业的保持健康发展的关键所在。据2007年年报显示，嘉里建设香港物业部对其去年的经营业绩贡献率超过50%以上，内地物业部门的业绩贡献率不到20%。其在内地开发、持有的物业数量，甚至不足在香港持有物业数的一半。
有业内人士也指出，嘉里建设在内地的地产投资之所以走得如此谨慎，其中一个重要的原因就是其在内地的物业以中长线投资的持有型物业居多。
此次成立的最高投资额为73亿元合资公司，一出手就是17亿拿地，或许嘉里建设期望抓住机会，扩大内地房地产业务，扭转目前在内地开发数量不足的颓势。而选择在二线城市唐山发展酒店、住宅和商业项目，或许是出于在某种程度上避免目前一线城市更为突出的令人担忧的行业状况。 |
