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唐山楼市:开发商购房者双向观望

  http://www.huanbohainews.com.cn   2010-05-12 4:09 来源:环渤海新闻网  

新政之下楼市博弈升温
开发商购房者双向观望

  环渤海新闻网消息  随着国家房地产调控政策的陆续出台,进入五月以来,北京、深圳等地楼市持续降温,而唐山房地产市场却表现得波澜不惊。记者走访2010唐山春季房展会发现,新政对开发商和购房者的心理预期均产生了影响,买卖双方大多选择观望,开发商不急着推盘、促销,购房者则捂紧钱袋期盼房价下降。

  观望气氛弥漫房展会

  5月8日—10日,20多家主流房地产开发企业齐聚唐山国际会展中心。在房地产新政频出的大背景下,本次房展会似乎成为开发商与购房者相互试探的一个窗口,观望气氛浓厚。

  在展会上,记者了解到,我市新开盘的商品房预售价格没有明显松动迹象,市中心区楼盘均价大多在每平方米六七千元。由于政策影响的不确定性,开发商对楼盘报价较为谨慎,不少楼盘的开盘时间定在下半年,展会上只给出了模糊的参考价格。有些楼盘仅作为“推介”吸引潜在客户,具体户型与开盘日期都尚未确定。

  “大概在8月份开盘,价格到时候才能定下来。”某楼盘销售人员曹女士解释,因为该楼盘还没拿到预售许可证,所以暂时无法定价,做推介是为了进一步了解市民的购房需求,如果市民有购房意向,可以先登记一下,等开盘时再行通知。而另一楼盘的置业顾问张先生则向记者“透底”说,“近期市场不确定因素比较多,公司正在制定开盘价格,也想通过房展了解一下市场情况,为最终价格的确立提供参考。”

  新政出台后,不少市民对开发商可能推出的优惠活动满怀期待,但房展会上并未出现大幅打折促销的场景,部分楼盘推出全款购房94—96折优惠,也不过是开发商的常规做法。

  尽管房展会人气不减,但与会市民大多表示“只是看看,不打算出手。”彭女士原本计划在今年上半年买套100多平方米的新房,转完展会,她决定还是再等一等,“现在一线城市的房价都已经下降了,今年唐山新楼盘不少,房源比较充足,房价多少会降一些。”

  房企对后市预期乐观

  短期政策紧缩令不少房企对当前市场谨慎观望,但其对于唐山楼市的中长期发展前景仍很乐观。

  许多开发商表示,房地产是我国国民经济支柱产业之一,国家出台调控政策,只是希望房地产业能够剔除泡沫,规范、健康地发展。不同地区对房产新政的反应不同,在唐山,刚性需求仍然占据主导,同时,投资性、改善性需求正在激增,因此中长期来看,唐山楼市会继续平稳发展,房价也会保持稳中有升的态势。

  “要全面、辨证地看待房产新政,虽然市场可能暂时遇冷,但仍然会出现热点地区、热门项目和热销产品。”唐山东方企业集团副总裁吴江说,“从2008年开始,很多央企、上市公司进驻唐山,带来了先进的理念和开发模式。随着一些时尚、前沿的楼市产品的出现,市民的选择多了,购房心态更加理性。房地产企业也在寻找自己的定位,实现差异化经营,努力提高房子的性价比,提供符合百姓需求的楼市产品。这种新的发展趋势将带来唐山房地产业发展的新高峰。”

  欲购房者心态很纠结

  由于市场趋势不明确,在降价的心理预期下,很多有购房意愿的市民表示,他们会观望一段时间,暂时停止购房计划,等形势明朗了再出手。

  “唐山市中心区的房价最好不要超过5000元/平方米,否则对普通工薪阶层来讲压力还是挺大的。”年近30的方先生急着为自己买套婚房,走遍展会却发现,自己买得起的楼盘多在开平、丰南、丰润等地。“市中心区的房价超过我的预期,接受不了,只能再观望一段时间了。”

  市民张大妈想在凤凰新城买套价格适中的小平米住房,看了一圈以后,发现符合自己要求的楼盘并不是很多。原本以为这次房展价格可能会有较大调整,但实际看来,价格并没下跌,因此她决定看看再说。“我觉得近期房价得下降,国家既然承诺了要抑制房价,就得动点儿真格儿的。”

  “后市是涨是跌,咱老百姓真是看不准。”打算买套房做投资的关先生说,“国家政策是好的,还得看执行力度。我估计房价短期内会下降,但幅度不会太大,中长期还会再涨起来,需求在那摆着呢。”

  业内人士表示,本轮房地产新政调控力度较大,除了会打压一部分投机、投资需求外,改善型住房需求也将受到一定抑制,因此购房者对房价下降的心理预期比以往更强烈,预计选择观望的人群比例会进一步增大。但作为非一线城市,唐山的炒房客不像北京、深圳等一线城市那样多,房产新政会有一定的滞后效应,即使出现调整也要过一段时间才会显现。(本报记者胡杨)

稿源 唐山晚报 编辑 刘飞
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