节后租房“热” 租金未见“涨”
环渤海新闻网专稿 春节过后,随着大中专院校陆续开学和新一轮求职潮的到来,我市房屋租赁市场逐渐回暖,成交量提升。近日,记者走访市区多家房产中介了解到,最近问房、看房、选房的人络绎不绝,中介人员也忙得团团转;不过,租金并未像往年一样出现上涨行情,甚至部分房源的租金微有下调。
租房市场“火热”
正月十五以后,大批外来务工人员返回唐山,一些高校的学子也已返校,我市房屋租赁市场迎来猴年的第一轮热潮。记者近日走访了解到,我市各家房产中介及租房网站都相当忙碌。
“春节前,租客退了房,我又把租房信息挂了出去。从初六起,打电话咨询的特别多,有时一天能接七八个。”市民李女士在唐山学院附近有两套房子,位置较好,交通方便,楼层适中,都用来出租。“咨询者大多是工薪族或学生,每年空出来的房子在正月十五以后几乎都会租出去,今年我的房子正月初十就租出去了。”
“按照往年情况,元宵节前后都是租房的高峰期,租房热潮预计将持续至3月上旬。”一家房屋租赁中心的工作人员介绍,目前房源比较充足,咨询租房的人陆续增多,也有一些房东来联系将房子挂在公司出租。记者在一些房地产中介门店外看到,玻璃门上张贴了不少房源信息,不时有人在寻找房源。“来租房的很多是年轻人,大都倾向于一些小户型。”一房产中介公司工作人员介绍,由于租户找房时间很紧很急,基本两到三天就成交了,有些甚至在从老家返回唐山的路上就打电话要租房,只要地点、租金符合心理预期就会很快成交。
记者在相关网站上看到,不少房源信息都是春节长假后发布的,因为成交迅速,房源信息也更新得相当快。2月25日,家住蓝天楼的郑先生将一套闲置房屋的出租信息发布在网上,很快就接到了不少求租电话。“有时候一天能接六七个电话,最多的一天接了10多个看房电话,我想一周内我的房子肯定能租出去。”
“这几天我一直在看房子,还托了朋友帮忙寻找房源。今天早上我就打了好几个电话,想找个有家具、装修差不多的一室一厅,发现都没有合意的。”在一家中介公司,记者遇到了正在看房的秦皇岛女孩小王。小王年后在我市一家商贸公司应聘成功,便开始在周边中介处登记找房,可是跑了几家中介都没找到合意的房源。
租金未见“水涨船高”
往年春节过后,随着租房需求的增加,租房价格也会出现一定幅度的上涨。虽然今年年后租房市场依旧火热,但是采访中记者发现,与往年租金随着需求增加而水涨船高的情况相比,今年的租金水平比较稳定,应季普涨的情况并未大面积出现,而一些位置不理想、设施较差的房源甚至还出现了一些下调的现象。业内人士告诉记者,之所以出现这种情况主要是因为房源较多,“一些原本打算销售的二手房因为一直卖不出去,干脆弃售转租了。”
“市区租房价格和年前差不多,一室一厅的维持在600元/月至1000元/月之间,两室一厅的在900元/月至1800元/月不等,主要看装修的情况和地理位置,相对来说,租金便宜的很好出租,要价过高的乏人问津。有些房东为了快点租掉房子,甚至降价。”一家中介公司工作人员介绍说。
“同样的房子,涨不涨价主要看房东。”另一家房产中介的经理刘先生说,有的房东怕租不出去就不会涨价,有的房东因为物价上涨,或因为近期租房者较多,就会试探性地把租金提高,看看能不能租出去。“但总体来说,今年的租金水平相对稳定,部分条件较差的房源,房主还主动降了价,虽说不多但也说明现在房源很充足,而且过一段时间可能还会增加房源,到时价格可能还会下降。”
仔细选房子
谨慎签合同
大家都知道,租房可能会遭遇风险,那么,租房者应该注意哪些问题呢?首先,租房一定要到现场看房,不要轻信网上标价很低的房源,看房时要注意观察房间的采光以及隔音效果,防止上当受骗。其次,租房时,不要轻信不能提供产权证明(原件)的房主,最好请房东出示房产证、身份证、户口本原件。确认房产证上的人和签合同的人为同一人,如不相同,最好要求其提供产权人的代理委托书。如果选择房屋中介公司,最好选择有正规营运资质、规模较大、信誉较好的公司,以免自己的合法权益受到侵害。此外,签订租赁房屋合同时应仔细阅读合同条款,对模糊的内容要详细询问,对违约责任、房屋维修以及费用等问题要进行约定,要当面清点家居用品及损坏情况等。
记者 赵春卉
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