我市四大行业下月起“营改增”
3.2万户纳税人将受益
环渤海新闻网消息 昨天,记者从我市全面推开营改增试点纳税人座谈会上获悉,5月1日起,我市将在建筑、房地产、金融和生活服务4个行业全面实施“营改增”,全市涉及3.2万户纳税人。
四大行业“营改增”
据介绍,四大行业“营改增”以后,建筑、不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权,税率11%,其余行业税率6%。
对于建筑业,部分项目可选择按照简易计税方法计税。跨地区项目在项目发生地预缴税款后回机构所在地申报缴税。
对于房地产业一般纳税人,适用一般计税方法,房地产企业向政府部门支付的土地价款允许按规定从销售额中扣除。房地产老项目可以选择简易计税方法。出租试点前取得的不动产收入可以选择简易计税方法。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
对于金融业和生活服务业,金融业税收优惠政策基本延续,金融商品转让按照差额计税。旅游企业发生的支付给其他单位的住宿、餐饮、交通、门票等费用可以从销售额中扣除。
此外,所有行业的新增不动产纳入增值税抵扣范围。新取得的不动产分两年抵扣进项税。“营改增”后所有行业税负只减不增。
二手房交易税费降低
对于市民关注的“营改增”后,二手房交易税费问题,市国税局、地税局的相关工作人员表示:总体而言,营改增后个人二手房交易税负略有下降,建议广大市民办理过户交易不必急在本月。
工作人员给记者算了一笔账,具体来说,5月1日起的全面营改增实行后,个人二手房交易原来征收的营业税改为增值税(征收的其他税种不变)。现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,所以个人营改增后交易二手房税负没有增加,而且还略有降低。例如按5%交营业税时,如果房价是100万元,100万元乘5%,交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元,增值税计算为100万元÷(1+5%)×5%=47600元,还能少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%。
同时,工作人员也表示:纳税人销售其取得的不动产营业税改增值税后,税收优惠政策也是不变的,即个人在我市销售购买两年以上的住房是免征增值税的,对销售不满两年的住房全额征收增值税。
“办理个人住房过户交易不必急在本月,符合条件的纳税人下月办理房产过户,相关政策会更优惠。”对于扎堆办理的市民,相关工作人员也发出了提醒。
对“营改增”纳税人不再发售地税发票
5月1日起,我市对“营改增”的纳税人将不再发售地税发票,并停止使用网上开票系统。
因此提醒纳税人,需根据自身的经营情况合理控制发票领用数量,避免不必要的浪费,对已取得的收入据实开具发票,不要出现提前开票、突击开票等情况,更不能借机违法开具发票,还要按规定时限到税务机关核验已开具发票。要保管好发票档案,避免流失,并做好发票管理的衔接工作。
目前,我市国、地税局联合在各办税服务厅增设营改增服务岗,开通绿色通道,设立营改增绿色通道,实现“进一家门,办两家事”,为纳税人办税和咨询提供更多方便和选择。
(孙志勇 李娜 王雪漫)
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