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“房屋租赁”法律问题系列解答②

  http://www.huanbohainews.com.cn   2016-05-10 10:14 来源:环渤海新闻网  

“房屋租赁”法律问题系列解答②

出租房屋及内部设施发生损坏该咋办?

  环渤海新闻网专稿 在房屋出租期间,房屋及内部的家具、家电等设施出现损坏的情况在所难免。房屋出租方、承租方一旦遇到此类问题,该咋办?对此,河北彬礼律师事务所的才斌律师从法律角度进行了详细解答。

  才斌律师说,出租房屋及内部设施发生损坏时,应当从因果关系的角度分析,区别对待。从司法实践中,大体有以下两种处理方式:

  第一,造成房屋及设施损坏的原因为租赁标的物自有故障及自然损耗。此时,出租人负有维修、更换等相关义务。根据《合同法》第220条和第216条的规定,出租人在租赁存续期间内,负有使承租人对租赁物进行正常使用的义务。在房屋租赁合同中,房屋出租人承担维修义务应符合以下条件:⑴有维修的必要,即租赁房屋需要修缮方能满足承租人依约定对租赁房屋进行使用。⑵租赁物因可归责于出租人的事由,或因其他不可归责于承租人的事由如不可抗力而致租赁房屋发生损毁的。⑶在租赁期间承租人履行了房屋维修通知义务。当需要维修的事项发生时,出租人在不知情的情况下,承租人应及时通知出租人。承租人应通知而未通知的,出租人不负修缮租赁房屋的义务。⑷当事人无另外的约定。在租赁合同中,当事人可以通过约定排除出租人的维修义务。即在房屋租赁合同中当事人约定租赁房屋由承租人负责维修的,房屋出租人则不负有维修的义务。

  第二,造成房屋及设施损坏的原因为承租人人为造成的,且承租人的行为存在主观上的故意或重大过失。此时,承租人不仅无权要求出租人承担上述的相关义务,反而应当对造成的损害结果承担赔偿责任。实践中,承租人在交纳租金的同时,往往应出租人的要求先行交纳一定数额的押金,其目的无非是对出现类似情形的预防保障。

  记者 季男 魏伟

稿源 唐山晚报 编辑 路中原
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