| “房屋租赁”法律问题系列解答④
承租人从事违法犯罪活动，房东有责任吗？
在租用房屋时，有的承租人是为了居住，有的是为了存放东西……然而，承租人如果利用租用的房屋从事违法犯罪活动，出租人是否要承担法律责任？
河北彬礼律师事务所才斌律师说，《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
(一)将承租的房屋擅自转租的；
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
(四)拖欠租金累计6个月以上的；
(五)拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
(六)利用承租房屋进行违法活动的；
(七)故意损坏承租房屋的；
(八)法律、法规规定其他可以收回的。
因此，在这种情况下，出租人可以终止合同。但是，房东如果对承租方利用所承租房屋进行犯罪存在主观上的过错，出租人可能被追究法律责任。比如，承租方利用所租房屋进行违法传销等人员密集型犯罪活动时，作为房东应当能够做出判断。如果房东为了租金而对正在房屋内进行的违法犯罪行为置之不理，一旦东窗事发，房东难逃干系。
记者 于季男 魏伟
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