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唐山房地产,进入品牌竞争时代

  http://www.huanbohainews.com.cn   2018-05-29 8:03 来源:环渤海新闻网  

唐山房地产,进入品牌竞争时代

  环渤海新闻网专稿 近期,又一家房地产巨头进驻唐山!

  引起唐山人关注的,不仅仅是这家房地产巨头的品牌和实力,更因他们的出手不凡。刚进入唐山市场,就在唐山市区西部、北部,布局启动了两大项目:一是近60万平方米的新中式住宅澜樾府;另一个就是商业旗舰品牌项目“吾悦广场”。据了解,这家名为“新城控股”的房地产公司总部位于上海,已连续10年位列中国房地产行业前20强,2017年销售额超千亿元,排名全国第13位。今年前4个月,已完成合同销售金额505亿元,行业排名进入全国前十。

  其实,早在多年前,以万科、万达进驻唐山为标志,唐山的房地产市场就拉开了品牌化的大幕。如今,万科、恒大、碧桂园等全国十强房企大多已进驻唐山市场,并赢得市场的广泛认可。

  然而,与品牌房地产巨头的快速发展、攻城掠地和耀眼辉煌正好相反,一些规模小、实力弱、资金少的房企“败走麦城”,被兼并整合,甚至直接退出市场。

  在一定程度上,唐山是全国的缩影。国家统计局公布的4月份国民经济运行数据显示,1月至4月全国商品房销售面积同比仅增长1.3%,接近零增长。但是,房产行业集中度却迅速提升。2018年一季度末,全国50强房企销售金额集中度达到53%,较2017年提升13个百分点;全国10强房企集中度由2017年的24%升至2018年一季度的34%,占据三分之一。有关专家指出,行业集中度提高,是房地产行业发展的必然趋势。

  唐山房地产,已进入品牌竞争时代。

  品牌房地产巨头,何以青睐唐山?

  唐山与全国其他城市的情况有相同,也有不同。

  犹如一只只择良木而栖的凤凰,全国房地产巨头,何以青睐唐山?其实,今年1月召开的唐山市委十届四次全会,早已给出答案。那就是唐山发展优势多,发展前景好。

  这次全会梳理出了唐山发展的十大比较优势:一是唐山有京津冀协同发展的机遇和优势。京津冀协同发展是唐山千载难逢的重大历史性机遇,今后唐山将以承接北京非首都功能疏解为重点,站在更高层次融入以首都为核心的世界级城市群。二是唐山有“一带一路”建设的空间优势。唐山是东北亚地区通往欧亚大陆桥距离最近的起点之一,是从太平洋彼岸到欧亚内陆的主要陆路通道。三是唐山有庞大的实体经济。有130多年的工业发展史,拥有唐车、三友、开滦、冀东、惠达等一批国内外知名骨干企业。四是唐山有良好的资源。五是唐山有大美海洋、天然良港。海域面积4467平方公里,占全省的64.3%;岛岸线118.5公里,占全省的97.1%,沿海未利用土地917平方公里,发展海洋经济得天独厚。六是唐山有日渐完善的基础设施。唐山交通网络密集,5条骨干铁路、3条高速公路贯穿东西南北,距首都机场、天津机场直线距离都在120公里左右。特别是京唐城际铁路开通后,将形成京津唐半小时工作圈、交通圈、生活圈。此外,唐山还有丰厚的民间资本,有深厚的文化底蕴和伟大的抗震精神,有敢干善成的企业家队伍和高素质产业工人,有一支干事创业的干部队伍。

  京津冀协同发展,的确是唐山千载难逢的重大历史性机遇,今后唐山将融入以首都为核心的世界级城市群。新城控股副总裁欧阳捷对此深表认同,他指出,“未来城市化的竞争将是以一线城市为核心的都市圈的竞争。”他揭示了公司全国区域布局的逻辑——“新城控股将会继续坚持‘以上海为中枢,长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张’的‘1+3’战略布局。”为此,最近两年,新城控股进入了京津冀市场,成立了北京分公司、天津分公司,在天津、唐山、廊坊均有项目落地。

  品牌房企看好唐山,竞相落户唐山,使唐山房地产市场形成了品牌扩张、弱企败退的格局,快速进入了品牌竞争时代。

  品牌竞争,会给房地产市场带来什么?

  品牌竞争正逢其时。有关专家指出,随着经济发展和居民收入的提高,老百姓更注重住房品质,讲究品牌消费,住房需求正在由简单的居住功能向多层次、个性化、高品质需求转变。而房企提供优质产品、发挥品牌引领作用、满足市场需求,正是房地产行业由粗放型向集约型、由规模速度型向质量效益型转变,促进房地产全面提高质量和升级换代的重要举措。

  品牌代表实力。在房地产行业,品牌的含义包含企业品牌和产品品牌。它是企业或产品在消费者心中的一种形象代表,因为品牌代表着开发商的实力,而开发商的实力又是产品质量、物业品质的根本保证。

  品牌竞争,给购房者带来的不仅是高品质,而且还有低风险。众所周知,房地产行业是资金密集型行业,更是高风险行业。规模小、实力弱的房地产公司,由于人才短缺、资金匮乏、经验缺乏等原因,打造优质产品的难度很大,而且抗风险能力较差。一旦房地产市场风险发生,就有可能导致项目停工,出现半拉子工程、烂尾工程,甚至出现开发商“跑路”现象,引发一系列社会问题。而品牌竞争会导致优胜劣汰,那些品牌房地产巨头资金实力雄厚,抵御市场风险的能力很强,购买他们的房子发生问题的概率大为降低。

  品牌竞争时代,房地产行业从拼数量、拼质量,转向了拼品牌、拼文化、拼内涵。有关专家指出,在房地产市场不断成熟、不断发展的背景下,品牌地位越来越突出。未来强者更强是趋势,房地产开发商的数量会越来越少,而房产巨头的品牌价值会越来越高。

  品牌竞争时代,房地产企业纷纷举办各种品牌活动来宣传企业的品牌理念和品牌价值观,以树立和巩固自身品牌形象。企业早已不再局限于仅以简单的捐赠捐献来扩大品牌认知度,或者以促销为目的开展名人代言、商演赞助冠名等广告活动,而是广泛深入地涉足社会生活的方方面面,不仅关注社区居民生活,在项目层面开展城市性社区化活动,还从社区走向社会,在企业层面开展有关健康、环保和教育等社会公益的全国性规模化活动。房地产企业品牌活动正日益丰富不断升级,成为企业扩大和深化品牌影响力的重要举措。

  纪哲

稿源 唐山晚报 编辑 张凌
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