按照《民法典》第四百零六条有关抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响的规定，市不动产登记中心创新登记方式，引入“公证提存”机制，保资金安全，嵌入“双预告登记”机制，保交易安全，推出“带抵押过户”登记的新模式，促进交易形成和良性互动，推动房地产和金融健康发展。

那么

什么是“带抵押过户”呢？

快来看

所谓“带抵押过户”，是指对于存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不用先归还原来的房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。买方的贷款银行和卖方的贷款银行，可以是同一金融机构，也可以是不同的金融机构。

“带抵押过户”模式安全吗？

“公证提存”和“双预告登记”的作用

通过“公证提存”和“双预告登记”实现“带抵押过户”的登记模式，体现出“两省一升”的特点，确保交易安全。

一是省下了费用。节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。

二是省下了时间。减少了办事环节，缩短了交易时间，避免时间拖延出现的违约情形。

三是提升了交易安全性。在整个交易过程中，针对抵押权人、抵押人、购房人所需要履行的解除抵押权、履行不动产转移手续、支付购房款等环节的先后顺序，不同的权利人具有不同的风险。“提存公证”和“双预告”既可以有效化解风险，提高交易安全性，又能够促进资产快速流通，激发市场生命力。对于债权人来说，受疫情影响，部分债务人按期归还贷款的能力在下降，甚至出现了债务人严重违约的现象，导致银行出现了不良贷款，该模式可以快速高效地收回资金，降低信贷风险；对于债务人（卖方）来说，无需承担因买方钱款不到位，过桥费无法还清的风险，也可以避免因无法偿还债务，导致房屋被拍卖可能带来的贬值等潜在风险；对于购房人来说，可以保障购房款安全，无需承担提前垫资的风险，不必担心“先付钱还是先过户”的问题，并可快速取得不动产物权，避免抵押财产可能被查封而无法物尽其用。

详细办理流程请咨询开设“带押过户”业务的贷款银行