视频摄制：记者 谷守河 罗旭辉

8月28日上午，唐山市住房“以旧换新”启动仪式暨政策解读活动在唐山市民服务中心举行，此举标志着唐山住房“以旧换新”正式拉开序幕。

按照此前由唐山市住建局、市财政局、市教育局、市人社局、市住房公积金管理中心五部门联合印发的《唐山市促进商品住房“以旧换新”工作方案》，我市采取国企平台收购、房企收旧换新和协会联动帮卖等三种模式，稳步推进实施商品住房“以旧换新”工作。

国企平台收购模式，即由市安居集团搭建商品住房“以旧换新”平台，市安居集团、市文旅集团根据实际情况收购存量住房，在专业评估、双方洽谈的基础上签订收购意向协议。在房企收旧换新模式下，房地产开发企业收购二手住房在其开发项目楼盘“换新”的，收购房源可用于工抵，房地产开发企业、换房群众和工抵单位在平等自愿的原则下，共同达成意向签订《换购抵顶三方协议》，并确定旧房抵值金额。协会联动帮卖模式由唐山市房地产开发协会、市房地产中介服务行业协会联合组织，开发企业、经纪机构、购房者三方联动的方式进行，即购房者与开发企业签订新建商品房意向购买协议，同时与经纪机构签署二手房销售委托协议。

目前，由市安居集团承担的市级住房“以旧换新”平台已经建成，万科、龙湖、中海等国内知名房企和唐山安居集团等本地优秀地产开发企业已入驻平台，展示26个住宅项目，872套、共计10余万平方米住宅。购房群众可通过手机关注“唐山市安居集团有限责任公司”微信公众号登录线上平台，实现房源展示、验房评估、交易过户全链条互动、一站式服务。

市安居集团党委书记、董事长周俊军表示，为切实保障购房群众利益，确保市民安心选房、放心购房，平台制定了以下相关政策：凡通过平台购买新房的群众，若开发企业未能在约定时限内交房（除不可抗的因素外），并延期3个月后仍未交房，平台将负责退还全部购房款，并按照人民银行同期存款利率支付利息。通过平台购买新房的，新房交付后，可继续免费使用旧房一年，作为新房装修过渡期。过渡期后，换购人仍有居住需求的，可以按照市场租金续租半年。换购人选取平台新房时，若对收购旧房价格存有异议，平台给换购人3个月免费推广期，按换购人意向价格销售。3个月内未销售成功，经本人同意，仍可按照原收购价格，由房企进行兜底收购。

“后续，平台还将吸引更多地产开发企业和高端住宅项目入驻，打造成唐山‘房源超市’，满足市民对住房‘以旧换新’‘以旧换旧’及 ‘以新换新’等各类需求。”周俊军说。

另外，在平台实现商品住房“以旧换新”的换购者还可享受住房公积金“以旧换新”政策。其中，旧房收购协议可作为原房主购买新房支付首付款的佐证，申请住房公积金贷款；在满足还贷能力前提下，住房公积金贷款额度可额外最高增加20万元，可与多孩家庭购房等政策叠加计算；原房主签订“以旧换新”协议后，尚未完成旧房过户手续的，原房主可按照减少一套住房享有对应的贷款优惠政策。

据了解，房企收旧换新模式为“一对一”房源置换模式，即一套二手住房置换一套新建商品住房，但旧房总价占比最高为新购房源总价的60%。

当天的活动现场，市住建局、市资规局、市住房公积金管理中心、市安居集团等单位分别对我市住房“以旧换新”政策和平台政策进行解读。各单位还专门设立展位，依据自身分管领域，对相关政策和平台业务办理流程进行宣传讲解。受邀参加活动的房地产开发企业对各自参与“以旧换新”的地产项目进行推介。活动现场，旧房登记145户，新房签约22户，签订住房“以旧换新”意向16户。参与活动的市民纷纷表示，住房“以旧换新”工作的启动，切实解决了近年来困扰群众的“二手房流通难”“换新房首付难”等实际问题，真正满足了广大市民改善居住条件的期待和需求。

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关于住房公积金实施商品住房“以旧换新”配套措施的政策解读

1.持有“以旧换新”协议的缴存职工，新购商品房时公积金最高贷款额度是多少？

答：目前我市单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度为100万元。参与住房“以旧换新”的缴存职工，在符合还贷能力要求的前提下，最高贷款额度可额外最高增加20万元；同时，参与住房“以旧换新”的缴存职工的最高贷款额度，可与多孩缴存职工家庭、唐山凤凰英才人员等贷款政策相对应的最高贷款额度叠加计算。

比如凤凰英才人员且是二孩、三孩职工家庭参与住房“以旧换新”，新购商品房时住房公积金贷款最高额度分别为160万元、170万元。

2.持有“以旧换新”协议的缴存职工，且尚未完成旧房过户手续的，其家庭住房套数怎么认定？

答：缴存职工签订“以旧换新”协议后，新购商品房申请住房公积金贷款时，且尚未完成旧房过户手续，其家庭住房套数按公积金贷款现行住房套数认定标准进行核定，在核定拥有的住房套数基础上减掉参与“以旧换新”住房后，执行相对应的首套或第二套住房贷款利率。

如果参与“以旧换新”的住房是使用住房公积金贷款方式购买的，公积金贷款结清后，持有“以旧换新”协议的缴存职工在新购商品房时，执行其贷款使用次数减一政策，即减掉参与“以旧换新”住房所使用的公积金贷款次数。

例如缴存职工家庭未使用过公积金贷款的，家庭拥有住房套数经核定仅拥有此套“以旧换新”住房的，新购商品房贷款按首套住房贷款利率执行；使用过一次公积金贷款且已结清，经核定缴存职工家庭拥有两套住房的，新购商品房贷款按首套住房贷款利率执行；使用过两次公积金贷款且已结清，经核定缴存职工家庭拥有两套住房的，新购商品房贷款按第二套住房贷款利率执行。

3.持有“以旧换新”协议的缴存职工，新购商品房后如何申请提取住房公积金？

答：职工通过“以旧换新”方式购买商品住房的，可申请全款购房提取或贷款首付提取、偿还贷款本息提取，具体办理流程、提供资料等按照现行政策执行。

对尚不能提供购房款发票的，可提供“以旧换新”协议、开发企业收款凭证等替代。

如需确认所购住房为首套或第二套住房时，按房屋信息查询结果显示的住房套数消减“以旧换新”的旧房套数后的情况予以确定。

（记者 王雪漫 通讯员 艾桐）