记者 梁赞英 通讯员 杨艳娜 崔琦 张勇

破败老屋变身“网红打卡地”，古长城畔出现新地标，村民从“守房人”变“股东”……在迁西县，一场“农房变身”正悄然改变着众多乡村的命运——4320宗闲置农房从“沉睡”中相继“醒来”，化身乡愁民宿、文化展馆、产业工坊，成为撬动乡村旅游的“金钥匙”，迁西县的“农房+”路正越走越宽广。

顶层设计破局：政策护航+全域统筹

“过去好多老房闲置，因为年久失修，看上去破旧不堪，如今整修后焕然一新，快成旅游村了！”日前，在滦阳镇李家峪村，看着村庄日新月异的变化，该村党支部书记武东阳很是欣喜。该村36处闲置农房通过“评估补偿+村企合作”模式，与唐山文旅集团联手打造长城脚下高端民宿集群，一期投资6500万元的项目已初具规模，未来将成为令人羡慕的文旅融合新地标。

被誉为“中国板栗之乡”和“国家全域旅游示范区”的迁西县曾面临“空心村”与旅游发展失衡的难题。2022年，该县打出政策组合拳：将闲置农房盘活纳入全域旅游总体规划，出台《农村闲置宅基地盘活利用指导意见》，整合农业农村、文旅等部门资金2000万元升级基础设施。同时，建立“县—镇（乡）—村”三级责任清单，将任务分解至17个乡镇，形成“全县一盘棋”攻坚态势。

创新实践蝶变：五大路径激活“一宅多能”

从政府主导到市场发力，从单一改造到多元融合，迁西探索出了农房盘活的“立体方程式”——

乡愁经济唤醒古村活力。青山口村依托明代长城关隘，将戍边古宅修缮改造，建成国家AAAA级景区。青砖灰瓦的民宿院落里，戍边文化、农耕文化与青山长城有机契合，年吸引游客超10万人次。“守着长城吃上‘旅游饭’，这是祖辈想不到的事！”村民刘晓芹笑声里满是自豪。

专业设计点燃“爆款”效应。在汉儿庄镇沙窝店村，退役军人许国营夫妇投资6000万元打造的“云天漫步健走小镇”已成为网红打卡地——经过专业设计师的画龙点睛，15处闲置农房变身6栋精品民宿、30座森林木屋，年接待游客2万人次，带动50名村民就业。“这里既有乡野趣味，又有现代品质，来了就不想走！”林间小径上，来自北京的游客王女士赞叹不已。

村民变股东共享发展红利。在新集镇石庄子村，28户村民以闲置院落入股，成立了农宅合作社，合作社统一改造运营民宿。“白家老院”“石缘雅居”……14处老屋让“石间留驻”成为品牌，年接待游客5000余人次，营业额突破百万。村民白大姐算了一笔账：“房子空着还容易坏，现在年年有收入，还能在民宿帮厨增收！”

党建引领拓宽致富路。太平寨镇马家峪村推行“支部+农户”模式，村民将闲置农房自愿入股，村集体统一运作，与合作方开展箱包代加工服务，项目年创收60万元，30余名村民实现“家门口就业”。“在家门口务工，不耽误照顾老人孩子，还能拿工资，真好！”负责人程晓红的满足感溢于言表。

景村融合重塑生态底色。曾经的残垣断壁被青砖灰瓦取代，村庄道路硬化率超90%，污水管网全面升级，绿化覆盖率提升至65%。“环境越美，你们越愿意来，连冬天都会舍不得走。”石庄子村农宅合作社负责人白长松拉着快成一家人的游客说。

振兴答卷亮眼：“三本账”托起幸福乡村

经济账鼓了腰包。石庄子村民宿正式营业后户均年增收5万元，马家峪村箱包工坊员工月薪超3000元，沙窝店村农产品销售增长40%……闲置农房的“再生”，让村民享受到了实实在在的红利。

生态账美了家园。通过盘活改造，迁西拆旧建新，建设小果园、小菜园、小花园、小公园400余个，完成国土绿化5.66万亩，99个村庄获评省级和美乡村。“现在推开窗是花园，走出门是景区！”滦阳镇铁门关村村民幸福感写在脸上。

文化账活了记忆。在闲置资源盘活中，迁西始终坚守“修旧如旧、留住乡愁”：石庄子村石磨成为民宿“镇院之宝”，青山关古堡复原戍边生活场景，农耕文化长廊吸引游客体验“栗子面窝头”……“我们要让每栋老宅都成为文化传承的活标本。”迁西县文旅局局长揣建良表示。

“响应中央一号文件精神，盘活闲置资源，让老宅新生、乡村永续，我们将努力让试点成为样板。”迁西县农业农村局局长韩立新信心满满。

从“沉睡资源”到“活力引擎”，从“试点”到“样板”，迁西县给今后的路定了位。