破解不动产登记“房地分离”难题

我市在全省率先启动国有建设用地使用权量化登记试点

环渤海新闻网消息（记者 徐喆 通讯员 王杉、徐盈）近日，唐山市自然资源和规划局联合市住房和城乡建设局，在河北省内率先启动国有建设用地使用权量化登记试点，实现建设用地使用权精细化、份额化登记，有效破解传统不动产登记“房地分离”难题，从源头厘清产权边界、激活土地要素价值。

长期以来，相关登记工作一直采用“一宗地一个建设用地使用权”的传统登记模式。为更好地适应新形势，市资规局依据民法典相关规定，创新实施量化登记新模式，以幢（套）为基本单元，按房屋建筑面积比例精准计算建筑物区分所有权中的地权份额，实现房屋所有权与土地使用权主体一致，让“房地一体”从理念落到实处。

对购房群众而言，每套房屋对应明确土地使用权份额，从源头杜绝已售房屋土地被抵押、查封等风险，保障不动产产权完整；对企业而言，土地资产从“整宗模糊”变为“精准份额”，可按地权份额办理抵押融资，有效破解企业资金周转难题；对司法执行和金融审批，清晰可量化的土地权益，能够保障精准查封、精准放贷，避免损害群众合法权益，同时有效激活土地要素、规范房地产市场秩序。

为保障试点工作平稳有序开展，我市构建不动产登记、住建、金融机构三方联动工作机制。各方细化办事流程、实现数据一体共享、深化协同配合，持续推动不动产登记工作向规范化、智能化升级。不动产登记部门牵头编制国有建设用地量化表，依托业务系统自动核算地权份额，数据同步跟随房产实测信息动态更新，依规高效办理各类登记业务；住建部门及时推送房屋测绘相关成果，在预售许可、现售备案环节，严格核查土地量化登记信息；金融机构精简土地贷款审批流程，强化信贷供给，为项目建设稳步实施筑牢金融支撑。

下一步，市资规局将持续优化登记流程、迭代升级系统平台，总结提炼试点成熟经验并逐步推广，以更高效精准的不动产登记服务，赋能全市经济社会高质量发展。